PEARL BEACH RESIDENCE
.. ist das Projekt dieses einzigartige Grundstück am Meer mit Bungalows, medizinischen Einrichtungen, Spa Bereichen, einem Restaurant und der nötigen Infrastruktur zu bebauen, um es danach für Senioren zu betreiben.
Das Grundstück
Pearl Beach ist ein atemberaubend schönes Grundstück in
Thailand, mit einer Größe von 78400 m² und 400 m eigenem Badestrand. Das Grundstück ist
in fünf Parzellen geteilt, wovon jede einzelne einen Chanot-Titel besitzt und somit als
Baugrund gewidmet ist. Jede der Parzellen ist lasten- und hypothekenfrei.
Pearl Beach liegt zwischen einem Kondominium und einer Hotelanlage, wovon beide fünf Sterne besitzen.
Pearl Beach ist durch eine öffentliche Straße erschlossen, die im Norden am Grundstück entlang führt.
Der Baugrund ist durch sanfte Hügel aufgelockert und im östlichen Teil von einem Bachbett durchzogen.
Der gesamte Grund besteht aus festem Gestein,
von dem einige Felsformationen pittoresk aus der Grasnarbe ragen.
CirceConsult besitzt einen unbegrenzten Optionsvertrag.
Die Projektentwicklung
Das Projekt "PEARL BEACH RESIDENCE" wurde von CirceConsult unter folgender Mitarbeit entwickelt.
Circe-Consulting vertreten durch Wolfgang Scholz hat die Vorbesprechungen mit folgenden Firmen abgeschlossen
- BOI-Europa in Wien
- BOI-Headoffice in Bangkok
- Grundbesitzer - Optionsvertrag
- Projektmanagement - Bluebuilding und Schurz & Partner
- IT-D in Bangkok, größtes Bauunternehmen Thailands, mit dem Vizepräsidenten der Entwicklungsabteilung und zwei Projekt Managern eine Übereinkunft der Zusammenarbeit
- Lorenz & Partner, deutsche Rechtsanwaltskanzlei in Bangkok
- Satlaw eine thailändische Rechtsanwaltskanzlei
- DB - Deutsche Bank in Bangkok
- Übereinstimmung mit deutscher Fondsgesellschaft
- Im Gespräch mit VAMED
- Im Gespräch mit Versicherungen
Schurz & Partner vertreten durch Prof. Dr. Peter Schurz hat vor Ort den Schichtenplan erstellt,
woraus der Masterplan folgte.
Bluebuilding vertreten durch Architekt Diego Frigo, Thailand
Die Projektbeschreibung
Dies ist eine vorläufige Projektplanung, die noch in Absprache mit dem Betreiber und CirceConsult geändert werden kann. Die Baustufen sind in folgende Kategorien unterteilt. (Legende wie im Masterplan)
- 1000 m² Nebenfläche wie Empfangshalle, Büros, Räumlichkeiten für die ärztliche Betreuung, Apotheke, Minimarkt, Personalunterkunft, Wäscherei
- Wellnessbereich (300 m²)
- Restaurant mit Terrasse (500m²) für 300 Gäste
- Zwei Drink-Bars am Strand (jeweils 40 m²)
- 50 zweistöckige Häuser mit einer gesamten Wohnfläche von 280 m², die auf vier Wohneinheiten zu je 70 m² aufgeteilt werden.
- 50 einstöckige Häuser mit einer Wohneinheit zu je 150 m²
- Zwei getrennte Swimming Pools, gesamt 1000 m²
- Kläranlage und Abwassercontainer
- Befestigte Wege und Parkplatz
Ad A Empfangshalle
- - Büros (ca. 80 m²)
- - Räumlichkeiten für die ärztliche Betreuung und
Apotheke (100 m²)
- - Minimarkt (70 m²)
- - Personalunterkunft (200 m²)
- - Wäscherei
Ad B Wellnessbereich (300 m²)
- - Fitness- und Sportcenter
- - Gesundheits- und Schönheitscenter
- - Bibliothek und Meditationsraum
Ad C Restaurant mit Terrasse für 300 Gäste 500 m²
- - Arbeitsfläche
- - Küche, Kühlraum, Stauraum
- - Restaurant innen, zur Terrasse durch Glasschiebetüren getrennt
- - Restaurant außen, auf überdachter Terrasse mit Meerblick
- - Kücheneinrichtung
Ad D Zwei Drink-Bars am Strand mit WC (jeweils 40 m²)
Ad E Die Wohneinheiten zu 70 m² sind für zwei Personen gedacht. 50 Häuser mit gesamt 200 Wohneinheiten = 400 Gäste.
Diese Wohneinheiten könnten an Pensionisten vermietet bzw. für Senioren als Altersresidenz vergeben werden.
Jede Wohneinheit beinhaltet:
1 Wohnzimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer1 Bad
1 WC
1 Abstellraum
1 Terrasse oder im Obergeschoß einen überdachten Balkon
Das Dach mit Ziegeln in traditioneller thailändischer Art.
Ad F Zu den Häusern mit 150 m² gehören jeweils ca. 400 m² private
Grünfläche. Diese 50 Häuser könnten auf Ableben vergeben
werden und fallen danach wieder an die Gesellschaft zurück.
Jedes Wohnhaus beinhaltet:
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Eßbereich
1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Bad
1 WC
1 überdachte Terrasse
Das Dach mit Ziegeln in traditioneller thailändischer Art.
Ad G Zwei getrennte Swimming Pools, gesamt 1000 m²
Ad H Je nach Bauvorschrift eine Kläranlage oder
Abwassercontainer
Ad I Befestigte Wege und Parkplatz
Die Bauphase
Das Generalunternehmen ist CirceConsult.
Das Projektmanagement wird Bluebuilding und Schurz & Partner durchführen.
Die Baufirma wird IT-Development sein.
Der Investor
Die Vorgespräche mit einer deutschen Fondsgesellschaft sind einvernehmlich abgeschlossen.
Der Betreiber
Wir stehen mit VAMED im Gespräch.
Leasing
Angedacht wird die Wohneinheiten (F) zu 150 m² auf Ableben und die kleineren Wohneinheiten (E) zu 70 m² auf halbjährliche Zeiträume zu verleasen. Je nach Auslastung zwischen 40% und 80% kann die Amortisationszeit zwischen zehn und fünf Jahre betragen.